郑德浩诉被告许燕房屋买卖合同纠纷一案

原告郑德浩，男，汉族，1965年6月13日出生，住福州市鼓楼区五四路220号2座202室。
委托代理人高国平，福建万得律师事务所律师。
委托代理人王威，福建万得律师事务所律师。
被告许燕，女，汉族，1967年11月7日出生，住福州市台江区洋中路22号。
原告郑德浩诉被告许燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2010年9月6日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑德浩诉称，原、被告于2010年1月23日签订房屋买卖合同及其补充协议各1份（以下简称房屋买卖合同），合同约定:原告购买被告坐落福州市仓山区城门镇龙江路98号龙都假日花园51号整座；价款

5100000元；被告保证讼争房屋产权清晰，自签订合同之日起，若发生与被告有关的讼争房屋产权纠纷或债务纠纷概由被告负责，如因此造成合同履行障碍，属被告违约；合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金510000元。房屋买卖合同签订后原告、被告、担保公司三方签订交易服务合同1份，交易服务合同约定：由担保公司为房屋买卖合同履行提供交易服务；原告支付的履约保证金和购房款先由担保公司代为收取保管。交易服务合同签订后，原告向担保公司交付了履约保证金495000元，并将4740000元购房款交由担保公司冻结在银行。在交易过程中，因被告另有债务纠纷，讼争房屋被法院查封。讼争房屋被法院查封后，原告、被告、担保公司三方于2010年4月15日签订交易服务合同补充协议1份，约定：将原告由担保公司冻结于银行的购房款予以解冻，将原告交付担保公司的履约保证金调整为100000元。之后，原告的履约保证金被调整为100000元，余款收回，原告被冻结在银行的4740000元购房款被解冻。2010年4月22日原告向被告邮寄房屋买卖合同履约通知书1份，通知被告履行合同。2010年7月19日原告向被告邮寄的解除房屋买卖合同通知书，向被告提出解除房屋买卖合同及其补充协议。原告最后交付在担保公司的100000元履约保证金现已收回，但讼争房屋仍被法院查封。房屋买卖合同签订后讼争房屋被法院查封，是被告违约，依据合同约定，原告有权解除房屋买卖合同，被告应向支付违约金510000元。请求解除房屋买卖合同及其补充协议，被告支付合同违约金510000元，诉讼费由被告承担。
被告许燕辩称，双方房屋买卖合同已成立，讼争房屋已由原告过户至原告女儿郑琪。被告不存在合同违约。不同意原告的诉讼请求。
原告郑德浩提供的证据有
1、原、被告房屋买卖合同1份，证明双方房屋买卖合同关系；2、原、被告2010年1月23日房屋买卖合同补充协议1份，证明双方房屋买卖合同补充协议关系；3、原告、被告、福州市晋安区源居麦田房产中介所签订的居间合同1份，证明原、被告与福州市晋安区源居麦田房产中介所之间的居间合同关系；4、原告、被告、担保公司签订的交易服务合同1份，证明原、被告、担保公司之间的交易服务合同关系；5、担保公司交易流程确认函1份，证明原、被告与担保公司之间确认的讼争房屋交易流程；6、原、被告2010年4月15日房屋买卖合同补充协议1份，证明讼争房屋被法院查封后，原、被告协议将原告冻结于银行的购房款予以解冻，将原告交付担保公司的履约保证金调整为100000元；7、有关原告交付履约保证金收款收据3张，证明原告曾向担保公司交付履约保证金495000元，之后，根据补充协议约定，履约保证金调整为100000元；8、2010年4月22日原告给被告的履约通知书1份，证明原告通知被告履行合同；9、2010年4月22日有关原告向被告邮寄履约通知书的省内特快专递邮件详情单、邮资发票各1张，证明原告将履约通知书邮寄给被告；10、2010年7月19日原告给被告的解除合同通知书，证明原告向被告提出解除房屋买卖合同及其补充协议；11、2010年7月19日顺风速运公司寄邮件凭证1份，证明原告将解除合同通知书邮寄给被告；
12、2010年8月11日福州市房地产交易中心在法院送达回证上签写的书面材料，证明讼争房屋于2010年3月1日经申请由许燕至郑琪，现已过审批，证件未领取，并被厦门海事法院、台江法院查封。对此，被告质证认为，对证据1、2、3、4、5、6、7、12真实性及证明对象无异议，对证据8、9、10、11真实性及证明对象有异议，被告没有收到原告履约通知书和解除合同通知书。
被告许燕没有提供证据。
对证据的分析与认定：
对原告提供的对证据1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、12，因该证据是真实的，且与本案有关，为此，对该证据本院予以采信。对证据5，因该证据与本案没有直接关系，为此，对该证据本院不予采信。
为此，本院认定如下事实：
原、被告于2010年1月23日签订房屋买卖合同1份，合同约定：第一条：原告购买被告坐落福州市仓山区城门镇龙江路98号龙都假日花园51号整座；第三条：讼争房屋价款5100000元，一次性付款；第七条：被告保证讼争房屋产权清晰，自签订合同之日起，若发生与被告有关的产权纠纷或债务纠纷概由被告负责，如因此造成合同履行障碍，属被告违约；第九条：自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付本合同第十条所规定的违约金；第十条：合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金510000元。合同签订后原、被告与担保公司签订交易服务合同1份，该合同约定：由担保公司为房屋买卖合同的履行提供交易服务；原告为履行房屋买卖合同而支付的履约保证金和购房款由担保公司代为收取保管。之后，原告依约支付履约保证金495000元，并将4740000元购房款交由担保公司冻结在银行。在交易过程中，因被告其他诉讼纠纷问题，讼争房屋被法院查封。讼争房屋被法院查封后，原告、被告、担保公司于2010年4月15日签订交易服务合同补充协议1份，约定：将原告由担保公司冻结于银行的购房款予以解冻，将原告交付担保公司的履约保证金调整为100000元。之后，原告的履约保证金100000元以外款项收回，原告被冻结在银行的4740000元购房款被解冻。2010年4月22日原告向被告邮寄房屋买卖合同履约通知书1份，通知被告履行合同。2010年7月19日原告向被告邮寄解除房屋买卖合同通知书1份，向被告提出解除房屋买卖合同。现原告交付在担保公司的100000元履约保证金已收回，但讼争房屋仍被法院查封。
被告主张讼争房屋已由原告过户至其女郑琪，没有举证证明。对此，被告否认。被告对其上述主张没有举证证明，且原告否认，为此，对原告的上述主张本院不予采信。
本院认为，房屋买卖合同签订后因被告其他诉讼纠纷问题讼争房屋被法院查封，且经原告催告后被告没有解决该问题，对此，依房屋买卖合同第七条、第九条、第十条的约定，应认为被告已构成合同违约，应支付违约金510000元，为此，根据我国合同法第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，对原告请求解除房屋买卖合同，被告支付违约金510000元的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告郑德浩与被告许燕双方房屋买卖合同。
二、被告许燕应当在本判决生效之日起15日内支付原告郑德浩合同违约金510000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9900元、诉讼财产保全费3270元计13170元由被告许燕负担（该款由原告代垫，待本判决生效后被告即应付还原告）